在近日舉辦的綠色建筑技術發展論壇上，知名專家曹勇就《綠色建筑運行維護技術規范》進行了深度解讀，尤其聚焦于運營及維護階段的關鍵要點。他指出，綠色建筑的真正價值不僅在于設計與建造，更在于全生命周期的可持續運營與科學維護。
曹勇首先強調，規范的核心理念是 “從靜態認證到動態優化” 。綠色建筑在獲得設計或竣工標識后，其環境性能并非一成不變。運營維護階段是確保建筑持續實現節能、節水、節材與室內環境健康目標的關鍵時期。規范為此提供了系統性的技術與管理框架。
在 運營管理 方面，曹勇解析了以下關鍵要點：
- 數據驅動的精細化運營：規范要求建立覆蓋能源、水資源、室內環境質量（如溫濕度、CO2、PM2.5）的在線監測與計量系統。通過對運行數據的持續收集與分析，識別能耗異常與優化潛力，實現從“經驗運維”到“智慧運維”的轉變。
- 系統調適與持續優化：建筑交付后，必須對暖通空調、照明、可再生能源等關鍵系統進行全面的運行調適，確保其按設計意圖高效運行。運營期間需制定定期評估與優化策略，適應季節變化、使用模式改變等動態因素。
- 綠色行為引導與用戶協同：運營方需建立綠色管理制度，加強面向用戶和物業人員的宣傳教育，鼓勵節能節水行為，形成共建共享的綠色運營文化。
在 維護技術 層面，曹勇重點闡述了：
- 預防性維護與全生命周期成本：規范倡導基于設備狀態監測的預防性維護計劃，取代傳統的“故障后維修”模式。這不僅能降低突發故障風險，保障系統可靠性，更能從建筑全生命周期視角降低總體維護成本。
- 綠色維護材料與工藝：在維護、修繕和改造過程中，應優先選用綠色、環保、可再生的材料和產品，并采用低污染、低廢棄的施工工藝，減少維護活動本身對環境的影響。
- 智慧運維平臺的應用：利用物聯網、大數據和人工智能技術，構建智慧運維管理平臺，實現設備遠程監控、故障預警、工單自動派發與績效分析，極大提升維護效率與精準度。
曹勇道，該技術規范的出臺與實施，標志著我國綠色建筑發展進入了 “重運營、見實效” 的新階段。有效的運營與維護是釋放綠色建筑經濟效益、環境效益和社會效益的最終保障，需要業主、物業、用戶及專業技術團隊共同參與，形成長效機制。結合“雙碳”目標，綠色建筑的運行維護將更注重碳排放的持續監測與管理，邁向更深層次的可持續發展。
